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　　比如上城市中心、钱1、钱2，拱墅区的大关、湖墅、打铁关，滨江区的区政府、西兴、长河，萧山的世纪城、奥体、市北，余杭未科核心等这些杭州一梯队板块，经常都几乎是0项目。

　　。（下图标记并不是今年一次的调研项目，但核心板块项目真的肉眼可见的增多了）

　　我相信很多人会讲，如果核心好板块的项目扎堆，是不是就意味着要打“价格战”了？

　　因为有个背景要说明一下，在限价摇号时代，开发商真的是随便搞一搞，装标、园林、小区配置都是怎么省钱怎么来，最直观的是之前都是乳胶漆墙面，预留的衣柜位置。

　　三省，什么三要 ，什么六不解决居住痛点等。但在杭州的很多新规项目里，我有了真情实感。

　　这是不同项目配置的儿童游乐场。是不是和三代小区里配置的滑滑梯完全不一样的感觉。

　　在当下的杭州看房，仅从交标根本判断不出这是豪宅还是工薪盘。只能从是不是在富人区判断。

　　我知道很多城市都有这种新规“好房子”项目，但肯定不是主流，要么是豪宅，要么是板块最高价。

　　可现在的杭州在售限价老盘不足10个，剩下的全都是新规“好房子”项目，所以如果你想知道三代宅和四代宅的代际差，你想最直观体验“好房子”以及未来人居趋势，来杭州看看你就都懂了。

　　你以为的新规产品只是得房率更高，赠送面积更大，但其实这只是其中的一小点。

　　当然，随着新规产品的全面普及，很多城市都会如此的。除非三代宅和新规产品差价拉开，否则二手就只能继续降价。

　　我们前面看到的打折促销的算价单，也基本都是这些老项目的。现在杭州房价的价格体系是

　　二手跌，所以限价的老项目还能靠降价，送车位走量，而新规项目就只能拼命卷交标，卷配置了，也就相当于变相“降价”了。这就是属于杭州楼市的独有特色。

　　杭州的拿地企业依然是以本地企业为主。所以我们只在杭州看到保利、中海在拼命的卷交标卷品质，因为他们不卷真的不行，滨江、绿城品质真的太可怕了。

　　GDP规模超2万亿，全国城市排名第8，是中国十大城市中唯一保持两位数增长的城市杭州

　　常住人口超1200万，过去十年新增360万人口，人口增长最迅猛的城市。杭州

　　居民存款增量全国第一，资金总量和富豪总量均排全国第五，被称为新一线城市一哥，有北上深杭取代广州地位的说法。杭州也

　　是中国民营经济最发达的地区之一，全国500强企业有36家，上市公司超300家，数量已经超过广州。另外

　　直播电商：占据全国1/5的直播产业份额，10%的头部大主播集聚于此。无忧传媒、交个朋友（罗永浩）、微念等头部机构均落地杭州。薇娅、辛巴等知名主播都在杭州发展。3、

　　人工智能与先进制造：杭州六小龙宇树科技、DeepSeek等在人工智能、机器人领域快速发展，AI产业已经成为杭州新的增长极。4、

　　民营经济：走出马云、李书福、丁磊等多位中国首富，是浙商的核心聚集。所以杭州是真的强。

　　ZF的操盘水平也是真的牛，在中国房地产深度调整周期中，杭州楼市成为中国新规“好房子”的大本营，你来杭州看房，你是真的能感受到经济上行期那种百花齐放，百家争鸣的活力和创新。那么杭州的房子怎么推荐呢？

　　杭州房价已经连续上涨9年，目前全市（包含远郊）均价约3.7万/㎡，主城区核心板块如南星桥单价17万，钱塘新城14万，土拍价格火热，地价普遍在4-8万之间，主流楼盘总价基本在400-600万，好一点的项目需要800-1000万以上。值得我们注意的是杭州的库存情况，

　　杭州主城区房地产库存仅2.3个月，也就是虽然我们在核心区看到很多项目，但其实因为供地大幅缩减，其实新规项目去化速度还是非常快的。还需要注意的是，

　　2025年的杭州楼面单价有比较明显的提升：成交均单价从21395元/方增加到22690元/方，涨了1295元/方。其中最高单价从50717元/方，涨到了88029元/方，跳涨了3.7万元/方，涨幅73.6%。那么在杭州买房可推荐的板块如下——

　　核心发展轴线在钱江两岸，已经从传统的西湖、武林广场外移到滨江区域。亚运板块和钱二板块潜力看

　　价格，两个板块原价格都在5-6万/㎡，如果有价格低的可以选第二，萧山市北、奥体南

　　杭州作为浙江的核心城市，一直在虹吸整个浙江省的人口和产业（宁波、温州、台州都被虹吸），新兴产业占得先机，人口、GDP和库存去化都非常安全，核心区房产价值长期看好。本文写到这里基本就写完了，但此时此刻还有一个城市可以拿出来和杭州做对比，这个城市就是深圳。

　　对比杭州，深圳能看的项目反而比去年更少了。我们再之前文章已经写过，主要还是供应量大幅减少，仅有的几块还是宝中、前海、深圳湾或者福田核心区，这些项目单价10万+，总价千万起步。

　　关注居住证购房通道的窗口期，可能因市场反映再次收紧，比如审批收紧？另一个是，GY房企流程窗口期。因为深圳市面上大部分项目都是国央企的，这些项目的定价销售方案从制定到批准需要走审批流程。

　　米宅深圳16-17号城市考察团持续报名中，龙华、南山、福田高性价高价值盘一次看完，不留遗憾，省心高效，还有大白复盘梳理分享会，有计划的可返回搜狐，查看更多